Mietvertrag verstehen
Dein erster Mietvertrag kann einschüchternd sein. Hier lernst du, welche Klauseln wichtig sind und worauf du achten solltest.
Keine Rechtsberatung
Dieser Guide gibt allgemeine Informationen. Bei konkreten Fragen wende dich an den Mieterverein oder einen Anwalt.
Das Wichtigste in Kürze
- Kaution: Maximal 3 Kaltmieten, darf in 3 Raten gezahlt werden
- Kündigungsfrist: 3 Monate für Mieter, länger für Vermieter
- Schönheitsreparaturen: Viele Klauseln sind unwirksam - informiere dich!
Wichtige Begriffe
Kaltmiete vs. Warmmiete
Kaltmiete = Reine Miete für die Wohnung
Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten (Heizung, Wasser, Müll etc.)
Kaution
Sicherheit für den Vermieter. Maximal 3 Netto-Kaltmieten. Du darfst die Kaution in 3 Monatsraten zahlen. Der Vermieter muss sie verzinst anlegen.
Staffelmiete
Vereinbarte Mieterhöhungen zu festen Zeitpunkten. Muss im Vertrag genau definiert sein (Betrag oder Prozent und Datum).
Indexmiete
Miete steigt mit dem Verbraucherpreisindex. Kann günstiger oder teurer sein als Staffelmiete - je nach Inflation.
Wichtige Klauseln im Mietvertrag
| Klausel | Was bedeutet das? | Achtung |
|---|---|---|
| Kündigungsfrist | Wie lange vor Auszug musst du kündigen? | Standard: 3 Monate. Längere Fristen für Mieter sind oft unwirksam. |
| Mindestmietzeit | Zeitraum, in dem du nicht kündigen darfst | Maximal 4 Jahre zulässig. Prüfe genau! |
| Schönheitsreparaturen | Streichen, Tapezieren beim Auszug | Starre Fristen (z.B. "alle 3 Jahre") sind unwirksam! |
| Kleinreparaturen | Wer zahlt kleine Reparaturen? | Max. 75-100€ pro Reparatur, max. 6-8% der Jahresmiete gesamt |
| Tierhaltung | Sind Haustiere erlaubt? | Generelles Verbot oft unwirksam. Kleintiere immer erlaubt. |
| Untervermietung | Darf ein Zimmer untervermietet werden? | Vermieter muss bei berechtigtem Interesse zustimmen |
Warnsignale im Mietvertrag
"Die Wohnung ist bei Auszug renoviert zurückzugeben" - meist unwirksam, wenn nicht selbst renoviert eingezogen.
"Bad alle 3 Jahre, Küche alle 5 Jahre streichen" - diese Klauseln sind seit 2015 generell unwirksam.
Obergrenze über 100€ pro Reparatur oder über 8% der Jahresmiete - unwirksam.
"Vertrag verlängert sich um 1 Jahr, wenn nicht 6 Monate vorher gekündigt" - bei Wohnraum unwirksam.
Deine Rechte als Mieter
Mängelanzeige
Bei Mängeln (Schimmel, Heizungsausfall) musst du den Vermieter informieren. Er muss reparieren.
Mietminderung
Bei erheblichen Mängeln darfst du die Miete mindern - aber nur nach Ankündigung!
Besichtigungsrecht
Der Vermieter darf nur mit Voranmeldung und gutem Grund in die Wohnung.
Kündigungsschutz
Der Vermieter braucht einen Grund zur Kündigung. Eigenbedarf muss nachgewiesen werden.
Checkliste vor der Unterschrift
- Mietvertrag komplett durchgelesen (auch das Kleingedruckte!)
- Miethöhe mit Mietspiegel verglichen (bei Städten mit Mietpreisbremse)
- Nebenkosten-Vorauszahlung nachvollziehbar?
- Übergabeprotokoll mit Mängeln erstellt
- Fotos vom Zustand der Wohnung gemacht
- Kaution als Ratenzahlung möglich?
- Bei Unsicherheiten: Mieterverein kontaktiert
Hilfreiche Ressourcen
Deutscher Mieterbund
Der größte Mieterverein Deutschlands. Mitgliedschaft kostet ca. 60-90€/Jahr und bietet Rechtsberatung.
Website besuchenMietspiegel deiner Stadt
Prüfe, ob deine Miete im üblichen Rahmen liegt. Bei Google: "[Deine Stadt] Mietspiegel"